Energy label this property
This property has an energy label C
Energy label publication: Not known
Description
Te koop: Veenhoopsweg 58 / 59 Smilde
A unique chance to live royally in a building with a rich history.
And that on a unique location with direct access to extensive natural areas such as the Hardersbos, Kyllotsbos and Hijkerveld. The house is located at the edge of a quiet village, where all daily amenities, such as a shopping center, primary schools and sports facilities, are within walking or cycling distance. But also Assen with its city amenities and NS station can be reached by car within 10 minutes.
De hedendaagse invulling van Veenhoopsweg 58 en 59
De afgelopen jaren is nr 59 in privé in zijn geheel in gebruik als woonhuis. Het pand is goed onderhouden en biedt alle ruimte en mogelijkheden om royaal te wonen. Hoge plafonds, glas in lood prachtig uitzicht op de rest van de Veenhoopsweg en de voor Smilde kenmerkende ‘schuine brug’.
Veenhoopsweg 58 kan gezien worden als een 2e inpandige en volledig zelfstandige woning. De toegang tot nr. 58 is aan de noordkant van het pand. De indeling van nr.58 is als volgt: een woonkamer/slaapkamer, keukenruimte en via een halletje/achter entree naar de badkamer en eigen tuin alsmede het gebruik van een gedeelte van de berging. Deze 2e inpandige woning kan aangewend worden als kangoeroewoning of verhuurd worden. Met een huuropbrengst van net geen 10k per jaar kunt u een gedeelte van uw eigen lasten verlichten.
What is happening with the neighbors?
Veenhoopsweg 60 Smilde is the former Christian primary school that has been used since 2020 as a location where people can live in a 'protected' environment based on 24-hour support (Woon met Ons). Care is provided here to a maximum of 8 people. It is a location with a quiet group of residents, partly because there are two managing couple living on the premises.
History
Veenhoopsweg 58-59 kent een rijke historie. Aanvankelijk had het gebouw de functie van logement en droeg de naam ‘Nieuwe Veenhoop’. Deze functie werd tot 1873 gecombineerd met de functie van gemeentehuis van Smilde. Het gebouw is in 1874 in gebruik genomen als christelijke lagere school met onderwijzerswoning. In 1911 verzoekt het bestuur van de Vereniging voor Christelijk Onderwijs Smilde de gemeente het pand te mogen splitsen in twee woningen. Het pand is door Provincie Drenthe aangemerkt als Provinciaal Monument en geregistreerd onder PM-1-0159
Strong points & extra information
- A very spacious living area, making many alternative layouts possible.
- Comfortable and modern living in a building with a rich history.
- 15 solar panels installed in 2014
- Energy label C
- Mix of HR++ glass, double glazing and classic leaded glass windows.
- CV from 2020
- Parking on own property
- Beautiful roof
Have the photos convinced you? Then make an appointment via the housing website of this property or call Karaktervol Wonen.
Characteristics
Vraagprijs € 725.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1906
Soort dak Schilddak bedekt met pannen
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel, gashaard en houtkachel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha calenta ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Woonoppervlakte 356 m²
Perceeloppervlakte 556 m²
Inhoud 1495 m³
Externe bergruimte 30 m²
Aantal kamers 8 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en zonnepanelen
Ligging In centrum
Tuin Tuin rondom
Afmetingen achtertuin Tuin rondom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energy consumption in Smilde
Annual electricity consumption
3520 kWh
(Average detached house in Smilde)
Annual gas consumption
1800 m³
(Average detached house in Smilde)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 725.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 16.350
2% transfer tax (€ 14.500) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 741.350
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,65% Centraal Beheer
80% 3,73% ASR
20 year
NHG 3,96% Centraal Beheer
80% 4,26% Centraal Beheer
30 year
NHG 4,07% Centraal Beheer
80% 4,33% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
3,65%
Centraal Beheer
3,96%
Centraal Beheer
4,07%
Centraal Beheer
80%
3,73%
ASR
4,26%
Centraal Beheer
4,33%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.73% zonder NHG) is gecontroleerd op 21-10-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Why Characterful Living?
Er zijn al veel makelaars, dat klopt. Toch heb ik in mijn jaren als makelaar in Drenthe vaak gemerkt dat mensen afhaken bij de aankoop van oudere huizen of woonboerderijen omdat ze niet vertrouwd zijn met dit soort panden. Helaas beschikken veel collega-makelaars niet over de specifieke kennis om kopers goed te informeren bij de verkoop van dergelijke huizen. De meeste makelaars zijn generalisten, geen specialisten. Ik heb een passie voor woonboerderijen en een zwak voor glas-in-loodramen.
Volgens mij is het belangrijk dat de verkooppresentatie kopers wijst op de mogelijkheden die een aankoop biedt, zoals energiebesparende maatregelen, subsidies en financieringsopties. Daarom besteden we veel aandacht aan deze aspecten tijdens de verkooppresentatie. Dit vergt tijd, maar ik investeer hier graag in!
In het buitengebied komen ook bijzondere situaties voor. Dit heb ik in mijn tijd bij Schelhaas Makelaardij vaak meegemaakt. Denk aan het wijzigen van de bestemming van een oude boerderij, het splitsen van kavels, het aanvragen van verduurzamingssubsidies, en het toepassen van de Ruimte voor Ruimte regeling. Deze ervaringen hebben geleid tot de oprichting van de Landelijk Wonen Makelaar Drenthe afdeling.
