Energy label this property
This property has an energy label C
Energy label publication: Not known
Description
‘De Nieuwe Veenhoop’
Een unieke kans om royaal te wonen in een pand met een rijke historie.
En dat op een unieke locatie met directe toegang tot uitgestrekte natuurgebieden zoals het Hardersbos, Kyllotsbos en Hijkerveld. De woning bevindt zich aan de rand van een rustig dorp, waar alle dagelijkse voorzieningen, zoals een winkelcentrum, basisscholen en sportfaciliteiten, op loop- en fietsafstand te vinden zijn. Maar ook Assen met zijn stadsvoorzieningen en NS-station is binnen 10 minuten met de auto te bereiken.
Hedendaagse invulling
De afgelopen jaren is ‘De Nieuwe Veenhoop’ in gebruik geweest als gezinshuis. Na het staken van deze invulling hebben de huidige eigenaren het pand privé in zijn geheel in gebruik als woonhuis.
Het pand is goed onderhouden en door de ruime opzet en interne lay-out van het pand is een invulling met 2 gezinnen mogelijk. Ook is zelfs met wat kleine toevoegingen een invulling met 2 ‘kangoeroewoningen’ denkbaar. Ruimte en mogelijkheden genoeg.
Geschiedenis
Veenhoopsweg 58-59 kent een rijke historie. Aanvankelijk had het gebouw de functie van logement en droeg de naam ‘Nieuwe Veenhoop’. Deze functie werd tot 1873 gecombineerd met de functie van gemeentehuis van Smilde. Het gebouw is in 1874 in gebruik genomen als christelijke lagere school met onderwijzerswoning. In 1911 verzoekt het bestuur van de Vereniging voor Christelijk Onderwijs Smilde de gemeente het pand te mogen splitsen in twee woningen.
Het pand is door Provincie Drenthe aangemerkt als Provinciaal Monument en geregistreerd onder PM-1-0159
Wat speelt er zich af bij de buren?
Veenhoopsweg 60 Smilde is de voormalige Christelijke basisschool die sinds 2020 in gebruik is genomen als locatie waar op basis van 24 uurs begeleiding mensen ‘beschermd’ kunnen wonen (Woon met Ons) Er wordt hier zorg geboden aan maximaal 8 mensen. Het betreft een locatie met een rustige groep bewoners, mede doordat er twee beheerders echtparen op het terrein wonen.
En hoe zit dat met nr 58?
De toegang tot nr. 58 is aan de noordkant van het pand. Het huidige gebruik / indeling van nr.58 is als volgt: een woonkamer/slaapkamer, keukenruimte en via een halletje/achter entree naar de badkamer en eigen tuin alsmede het gebruik van een gedeelte van de berging.
Sterke punten & extra info
- Een zeer ruim woonoppervlak waardoor er veel alternatieve indelingen denkbaar zijn.
- Comfortabel en modern wonen in een pand met een rijke geschiedenis.
- 15 zonnepanelen in 2014 geplaatst
- Energy label C
- Mix van HR++ glas, dubbel glas en klassieke glas in lood ramen.
- CV uit 2020
- Parking on own property
- Fraaie overkapping
Hebben de foto’s u overtuigd? Maak dan een afspraak via de woningwebsite van deze woning of bel met Karaktervol Wonen. Lees de volledige omschrijving
Characteristics
Asking price € 725.000 k.k.
Status Beschikbaar
Acceptance In overleg
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type of construction Bestaande bouw
Construction year 1906
Type roof Schilddak bedekt met pannen
Quality marks Energie Prestatie Advies
Energy label C
Isolation Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating Cv-ketel, gashaard en houtkachel
Hot water Cv-ketel
Boiler Remeha calenta ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Living area 356 m²
Plot area 556 m²
Contents 1.495 m³
External storage space 30 m²
Number of rooms 8 kamers (7 slaapkamers)
Number of bathrooms 1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom facilities Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet
Number of floors 3 woonlagen
Provisions Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en zonnepanelen
Location In centrum
Garden Tuin rondom
Shed / storage Vrijstaande houten berging
Facilities (storage space) Elektra
Type of parking facility Op eigen terrein
Energy consumption in Smilde
Annual electricity consumption
3520 kWh
(Average detached house in Smilde)
Annual gas consumption
1800 m³
(Average detached house in Smilde)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 725.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 16.350
2% transfer tax (€ 14.500) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 741.350
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
The interest rate is based on the lowest 10-year fixed rate for a single mortgage part. The stated rate (3.04% without NHG) was verified on 22-05-2026. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the entire term. The actual interest rate and net monthly costs may vary depending on your personal situation and the mortgage provider. Consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it is for indicative purposes only.
Why Characterful Living?
There are already many real estate agents, that's true. Nevertheless, during my years as a real estate agent in Drenthe, I often noticed that people back out when buying older houses or farmhouses because they are not familiar with such properties. Unfortunately, most of my fellow real estate agents do not possess the specific knowledge to properly inform buyers about the sale of these types of homes. Most real estate agents are generalists, not specialists. I have a passion for farmhouses and a weakness for stained glass windows.
In my opinion, it is important that the sales presentation highlights for buyers the opportunities that a purchase offers, such as energy-saving measures, subsidies and financing options. Therefore, we pay a lot of attention to these aspects during the sales presentation. This takes time, but I am happy to invest in this!
In het buitengebied komen ook bijzondere situaties voor. Dit heb ik in mijn tijd bij Schelhaas Makelaardij vaak meegemaakt. Denk aan het wijzigen van de bestemming van een oude boerderij, het splitsen van kavels, het aanvragen van verduurzamingssubsidies, en het toepassen van de Ruimte voor Ruimte regeling. Deze ervaringen hebben geleid tot de oprichting van de Landelijk Wonen Makelaar Drenthe afdeling.
